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征信不好但要办理抵押贷款的话，可以通过以下几种渠道：
1.民间借贷机构：
借款人可以去找寻那些正规的民间借贷机构去办理抵押贷款，贷款机构的门槛一般比银行低，要求没有银行那么严格，所以即便征信不好，只要不是什么大问题，也还是有可能会批贷的。当然，具体要以审核结果为准。
2.网络贷款平台：
现在有很多贷款平台依托互联网技术提供借贷服务，客户只要在平台上提供个人相关信息和抵押物相关信息资料，然后提出贷款申请，系统就会进行审核，审核通过就会直接放贷。贷款平台审核一般也比较宽松，对征信要求并不是很严格，所以征信不好的话，去贷款平台办理网贷是一个选择。
只是在选择平台时一定要选择那些正规的、安全可靠的平台，不要去那些“名不见经传”的小贷平台，不然很容易遇上诈骗分子，掉入贷款骗局。
3.银行：
银行的审核非常严格，但办理抵押贷款，银行主要考量的还是抵押物的价值，虽说征信不好会影响到贷款的审批，但只要借款人提供合格的抵押物，并准备足够多的资产收入资料，也并非没有成功办到贷款的可能。
成都房产抵押贷款需要什么条件？
1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市；
2、不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物；
3、已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记；
4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全；
5、不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
6、抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年；
7、抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。
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