中信银行公寓抵押贷款政策说明
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一、是否可办理
可以办理。中信银行接受符合条件的公寓作为抵押物申请贷款，但需满足特定房产类型、房龄及区域要求。
二、具体申请条件
房产要求
类型：住宅、别墅、优质区域公寓（需为成套住宅且带有天然气）。
房龄：竣工日期需在1990年1月1日之后；郑州主城区房产房龄不超过25年，中牟等周边区域不超过15年。
权属：需产权清晰（已办理产权证）、无争议，且持有满半年以上（部分情况可沟通）。
借款人要求
年龄：借款人需为18-65周岁的中国大陆居民（含港澳）；抵押人年龄不超过70周岁。
信用记录：近2年无连续3次或累计9次逾期记录，半年内无“2”级逾期，当前无逾期。
经营资质：需为公司法人/股东或个体工商户，执照注册满3个月（特殊情况可沟通）。
贷款成数与利率
抵押成数：
普通住宅：最高7成（郑州主城区20年内房产）。
公寓/别墅：优质区域公寓最高7成，普通公寓或别墅最高5-6成。
利率：根据征信情况浮动，最低2.98%（优质客户）至5.38%（逾期较多客户）。
三、办理流程
提交申请：准备身份证明、房产证、营业执照、收入流水等材料。
房产评估：银行委托机构评估公寓市场价值。
审批与签约：审核通过后签订贷款合同，明确额度、利率及还款方式。
抵押登记：办理房产抵押登记手续。
放款：根据用途选择受托支付或自主支付方式到账。
四、注意事项
区域限制：仅接受郑州主城区、中牟等指定区域及北上广深的房产抵押。
还款方式：支持等额本息、等额本金、先息后本等多种方式，最长授信20年。
隐性要求：房产需为“出让”性质土地，经济适用房需补差价转为出让状态。
（注：具体政策以中信银行最新规定为准，建议办理前咨询当地网点确认细节。）
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